{"text_format":"1","workbook":"xlsx","n_sheets":3,"sheets":["handleiding","rekentool","Hulpsheet"],"not_rendered":{"charts":0,"images":0,"macros":1,"external_links":0,"defined_names":0,"comments":0,"pivot_tables":0},"unopened":[],"bounds":{"document_bytes":16777216,"sheet_cells":100000,"rows_first":2000,"rows_last":500,"rows_between":2000,"halvings":0,"cell_chars":16384,"cell_head_chars":4096},"cells_cut":0,"cells_raw":0,"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"handleiding","index":0,"n_rows":48,"n_cols":4,"rows_kept":48,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[41,3,41,5],[7,3,8,5],[34,3,34,5],[35,3,35,5],[29,3,29,5],[20,3,20,5],[21,3,21,5],[46,3,46,5],[47,3,47,5],[43,3,43,5],[4,4,4,5],[14,3,14,5],[15,3,15,5],[18,3,18,5],[19,3,19,5],[24,3,24,5],[39,3,39,5],[25,3,25,5],[27,3,27,5],[28,3,28,5],[26,3,26,5],[32,3,32,5],[33,3,33,5]]}
[]
[]
[null,null,"LEGENDE REKENTOOL VERORDENING STEDENBOUWKUNDIGE BIJDRAGEN STAD GENT"]
[]
[null,null,"Algemene opmerkingen - kleurcodes"]
[]
[null,null,null,"Gele cellen: enkel deze cellen vul je zelf in"]
[null,null,null,"Grijze en witte cellen: dit zijn drempelwaardes die verordenend vastgelegd zijn en rekencellen die de spelregels uit de verordening concreet maken."]
[]
[null,null,null,"Oranje cellen: jaarlijks te indexeren (norm)bedragen."]
[]
[null,null,"De rekentool is opgebouwd in 6 stappen:"]
[]
[null,null,"Stap 1:","Aard van de vergunning"]
[null,null,"•","Duid aan of de vergunningsaanvraag een verkavelingsproject of bouwproject betreft. "]
[null,null,null,"In functie van de selectie verwijst de tool naar de artikels in de verordening met de correcte berekeningswijze m² BVO"]
[]
[null,null,"Stap 2:","Toepassingsgebied"]
[null,null,"•","In deze stap ga je na of het bijdragesysteem uit deel 2 van de verordening van toepassing is op je project."]
[null,null,null,"Neem hier alle m² BVO 'nieuwe toestand' van de functies onder het toepassingsgebied op. Ook de bestaande te behouden gebouwen met deze functie(s) tellen mee om na te gaan of een project binnen het toepassingsgebied valt.\nOp basis van de drempelwaardes uit de verordening wordt de vergunningsaanvraag automatisch getoetst aan het toepassingsgebied."]
[null,null,"•","De tool geeft zelf de volgende stap aan."]
[null,null,null,"Bij een project boven de bovengrens onderhandelen we samen op maat over redelijke bijdragen met het systeem van de verordening als minimum. Bij een project onder de ondergrens, is deel 2 van de verordening niet van toepassing en hoef je de tool niet verder in te vullen."]
[]
[null,null,"Stap 3:","Berekening van het normbedrag"]
[null,null,"•","Basis = de nieuwe BVO per functie"]
[null,null,null,"Per functie uit het toepassingsgebied geef je enkel de oppervlaktes in die volgens de verordening meetellen voor het normbedrag: nieuwbouw, sloop en herbouw al dan niet met functiewijziging, oppervlakte uitbreiding, oppervlakte verbouwing met functiewijziging. Het Gentse systeem van eerlijke bijdragen aan buurten en wijken is enkel op deze oppervlaktes van toepassing. \nBestaande gebouwen die enkel verbouwd worden zonder functiewijziging geef je apart in (rij 36), die blijven buiten beeld bij het bepalen van het normbedrag. Ook woongebouwen waarvan enkel het aantal woningen verhoogt, maar zonder uitbreiding, vul je op diezelfde rij in. "]
[null,null,"•","Vermindering bij herbestemming waardevol erfgoed (beschermde monumenten en inventarispanden)"]
[null,null,null,"Als waardevol erfgoed binnen het project herbestemd wordt naar een van de vermelde functies, laten we die oppervlakte buiten beschouwing.\nBij erfgoedpanden (beschermd + inventaris) is oppervlakte (2) in mindering te brengen m² BVO van de basis voor de berekening van de stedenbouwkundige bijdrage. Geen functiewijziging? Vul dan de oppervlakte van het erfgoedpand in in rij 35. "]
[null,null,"•","Berekening van het normbedrag per functie en het totale normbedrag"]
[null,null,null,"Rekening houdend met de normbedragen per functie berekent de tool automatisch het totale normbedrag (de maximale bijdrage in euro, rekening houdend met omvang en programma)."]
[]
[null,null,"Stap 4:","Realisatie openbaar groen - toetsing van de Bouwblokvisie"]
[null,null,"•","Ligt je project binnen het toepassingsgebied van de Bouwblokvisie, selecteer dan 'ja'. "]
[null,null,null,"Geef aan hoeveel woningen en/of studentenunits het project voorziet in de binnenkern van het bouwblok. De Bouwblokvisie laat in een binnengebied huisvesting toe als het project ook minstens 1500m² openbaar groen voorziet. De tool berekent automatisch hoeveel openbaar groen gerealiseerd moet worden en of de ondergrens van 1500m² gehaald wordt."]
[null,null,null,"Ligt je project buiten het toepassingsgebied van de Bouwblokvisie of voorzie je geen woningen of studentenhuisvesting in het binnengebied, selecteer dan 'nee'. "]
[null,null,"•","Vul op de aangegeven plaats in hoeveel m² openbaar groen je voorziet."]
[]
[null,null,"Stap 5:","Waardering van de bijdragen in natura, met inbegrip van de realisatie van sociale en/of budgethuurwoningen"]
[null,null,"•","Geef hier per type bijdrage in natura de oppervlakte of BVO in. "]
[null,null,null,"Bij het openbaar groen varieert het bedrag afhankelijk van de aanleg. De oppervlakte bestaand groen die zonder noemenswaardige aanlegkosten overgedragen wordt, vul je in bij het laagste bedrag. De oppervlakte waarvoor een high end parkaanleg verwacht wordt (incl. parkinfra en uitrustingswerken) vul je in bij het hoogste bedrag. In overleg met de Groendienst kunnen we bij een grotere groenzone akkoord gaan met een minder intensieve aanleg en hanteer je tussenbedrag. De gevraagde extra oppervlakte openbaar groen in de Bouwblokvisie voor projecten met woningen/ studentenunits in de binnenkern, brengen we tegen €45/m² in mindering.\nOok voor andere bijdragen in natura berekent de tool per type de waarde van deze realisaties die in mindering gaat van het normbedrag."]
[null,null,"•","Vrijwillige grondafstand als bijdrage."]
[null,null,null,"Dit gaat over grond waarop de Stad later zelf voorzieningen bouwt. Dit is niet hetzelfde als grondafstand in kader van de aanleg van projecteigen infrastructuur, groenaanleg, …\nNa overeenkomst met de Stad Gent vul je de grondwaarde op basis van het schattingsverslag in."]
[null,null,"•","Gaat het om een projectspecifieke bijdrage die niet is opgenomen in de tabel? "]
[null,null,null,"Omschrijf de concrete bijdrage in natura op de aangegeven plaats en vul - in overleg met de betrokken stadsdienst - de geraamde realisatiekosten in in de bijbehorende gele cel. "]
[]
[null,null,"Stap 6:","Saldo financiële bijdrage"]
[null,null,"•","Berekening van de financiële bijdrage aan het ruimtelijk beleid van de Stad Gent"]
[null,null,null,"Van zodra de waardering van alle bijdragen in natura die je in mindering mag brengen, het normbedrag bereikt, is geen financiële bijdrage meer nodig."]

{"sheet":"rekentool","index":1,"n_rows":141,"n_cols":10,"rows_kept":141,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[123,2,123,3],[140,3,140,5],[11,5,11,8],[26,3,27,3],[26,4,26,5],[27,4,27,5],[23,3,23,5],[24,3,24,5],[46,3,46,4],[61,3,61,5],[44,3,44,5]]}
[]
[]
[null,null,"REKENTOOL TOEPASSING VERORDENING STEDENBOUWKUNDIGE BIJDRAGEN"]
[]
[null,null,null,"Projectnaam:",". . ."]
[null,null,null,"Projectadres:",". . ."]
[null,null,null,"Aanvrager:",". . ."]
[null,null,null,"OMV-nummer:","OMV_. . ."]
[]
[null,null,1,"Aard van de vergunningsaanvraag"]
[]
[null,null,null,"Mijn vergunningsaanvraag betreft een:","Bouwproject",{"$f":"IF($E$12=\"bouwproject\",\"Voor de berekeningswijze van de m² bruto vloeroppervlakte (BVO) verwijzen we naar de definitie uit de verordening\",\"Voor de berekeningswijze van de m² bruto vloeroppervlakte (BVO) verwijzen we naar artikel 2.7 van de verordening \")","v":"Voor de berekeningswijze van de m² bruto vloeroppervlakte (BVO) verwijzen we naar de definitie uit de verordening"}]
[]
[null,null,2,"Toepassingsgebied"]
[]
[null,null,null,"Valt het project onder het toepassingsgebied van het bijdragensysteem?"]
[null,null,null,null,"BVO\nNieuwe toestand","# units\nNieuwe toestand","Drempelwaarde","Valt binnen toepassingsgebied?"]
[null,null,null,"Wonen",0,0,10,{"$f":"IF($F18>=$G18,\"JA\",\"NEEN\")","v":"NEEN"}]
[null,null,null,"Studentenhuisvesting",0,0,30,{"$f":"IF($F19>=$G19,\"JA\",\"NEEN\")","v":"NEEN"}]
[null,null,null,"Kantoor",0,null,2500,{"$f":"IF($E20>=$G20,\"JA\",\"NEEN\")","v":"NEEN"}]
[null,null,null,"(Klein)handel",0,null,2500,{"$f":"IF($E21>=$G21,\"JA\",\"NEEN\")","v":"NEEN"}]
[null,null,null,"Hotel",0,null,2500,"NEEN"]
[null,null,null,"Totaal m² BVO van deze functies",{"$f":"SUM(E18:E22)","v":0}]
[null,null,null,"Omvat het project een combinatie van bovenstaande functies ",null,null,2500,{"$f":"IF(AND(COUNTIF($E$18:$E$22,\"=0\")<4,$E$23>=$G$24),\"JA\",\"NEEN\")","v":"NEEN"}]
[null,null,null,"Omvat het project meer m² BVO dan de bovengrens:",null,null,10000,{"$f":"IF($E$23>=$G$25,\"JA\",\"NEEN\")","v":"NEEN"}]
[]
[null,null,null,"Toepassingsgebied",{"$f":"IF($H$25=\"JA\",\"Project boven de bovengrens,\",IF($H$24=\"JA\",\"Het bijdragensysteem uit de verordening is van toepassing,\",IF(COUNTIF(H18:H22,\"=JA\")>0,\"Het bijdragensysteem uit de verordening is van toepassing,\",\"Project onder de ondergrens,\")))","v":"Project onder de ondergrens,"}]
[null,null,null,null,{"$f":"IF($E$27=\"Project boven de bovengrens,\",\"bijdragen op maat te onderhandelen.\",IF($E$27=\"Het bijdragensysteem uit de verordening is van toepassing,\",\"ga verder naar stap 3.\",\"je hoeft de tool niet verder in te vullen.\"))","v":"je hoeft de tool niet verder in te vullen."}]
[]
[null,null,3,"Berekening van het normbedrag (= theoretische financiële last)"]
[]
[null,null,null,"Functie uit het toepassingsgebied","Wonen","Studentenhuisvesting","Kantoren","Kleinhandel","Hotel"]
[null,null,"3.1","Basis voor de berekening = de nieuwe BVO"]
[null,null,null,"BVO gerealiseerd via nieuwbouw, sloop en herbouw met of zonder functiewijziging, uitbreiding, verbouwing met functiewijziging = subtotaal (1)",0,0,0,0,0]
[]
[null,null,null,"Verbouwing/renovatie zonder functiewijziging en zonder uitbreiding",0,0,0,0,0]
[null,null,null,"Totaal m² BVO vergunningsaanvraag",{"$f":"E34+E36","v":0},{"$f":"F34+F36","v":0},0,0,0]
[null,null,null,"Controlecellen met gegevens ingevuld onder stap 2",{"$f":"IF($E$37=$E$18,\"OK\",\"ERROR\")","v":"OK"},{"$f":"IF($F$37=$E$19,\"OK\",\"ERROR\")","v":"OK"},{"$f":"IF($G$37=$E$20,\"OK\",\"ERROR\")","v":"OK"},{"$f":"IF($H$37=$E$21,\"OK\",\"ERROR\")","v":"OK"},{"$f":"IF($I$37=$E$22,\"OK\",\"ERROR\")","v":"OK"}]
[]
[null,null,"3.2","In mindering te brengen m² BVO in functie van behoud, restauratie en herbestemming erfgoedpand"]
[null,null,null,"m² BVO uit subtotaal (1) die betrekking heeft op een erfgoedpand = (2)",0,0,0,0,0]
[]
[null,null,"3.3","Oppervlakte waarop het normbedrag berekend wordt"]
[null,null,null,"Subtotaal (3) = subtotaal (1) - (2)",{"$f":"E34-E41","v":0},{"$f":"F34-F41","v":0},{"$f":"G34-G41","v":0},{"$f":"H34-H41","v":0},{"$f":"I34-I41","v":0}]
[null,null,null,"Totale m² BVO aan programma waarop we een bijdrage vragen                             ",null,null,{"$f":"SUM(E44:I44)","v":0}]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF($G$45>0,\"Ga verder naar stap 4.\",\"Je hoeft de tool niet verder in te vullen, er is geen bijdrage nodig.\")","v":"Je hoeft de tool niet verder in te vullen, er is geen bijdrage nodig."}]
[]
[null,null,"3.4","Berekening van het normbedrag"]
[null,null,null,"Functie uit het toepassingsgebied","Wonen","Studentenhuisvesting","Kantoren","Kleinhandel","Hotel","Totaal"]
[]
[null,null,null,"Vastgestelde éénheidsbedrag per functie ",60,80,45,45,45]
[]
[null,null,null,"Saldo normbedrag o.b.v. punt 3.1",{"$f":"E$52*E$34","v":0},{"$f":"F$52*F$34","v":0},0,0,0,{"$f":"SUM(E54:I54)","v":0}]
[]
[null,null,null,"Vermindering van het normbedrag"]
[null,null,null,"Vermindering omwille van inventarispand of beschermd monument",{"$f":"-E$52*E$41","v":0},{"$f":"-F$52*F$41","v":0},0,0,0,{"$f":"SUM(E57:I57)","v":0}]
[]
[null,null,null,"Saldo normbedrag na vermindering voor erfgoedpanden",{"$f":"E54+E57","v":0},{"$f":"F54+F57","v":0},0,0,0,0]
[]
[]
[null,null,null,"Totaal normbedrag voor het project                            ",null,null,{"$f":"J59","v":0}]
[]
[]
[null,null,4,"Realisatie openbaar groen - minimaal bijkomend groen bij projecten in toepassingsgebied van de Bouwblokvisie"]
[]
[null,null,"a.","Valt de vergunningsaanvraag onder de toepassing van de Bouwblokvisie?","Neen",{"$f":"IF($E$67=\"Neen\",\"Ga verder bij d.\",\"Ga verder bij b.\")","v":"Ga verder bij d."}]
[]
[null,null,"b.","Hoeveel woningen/units voorziet het project waar?","Wonen","Studentenhuisvesting"]
[]
[null,null,null,"Hoeveel woningen/studentenunits bevinden zich in het binnengebied van het bouwblok?",0,0]
[null,null,null,"Hoeveel woningen/studentenunits bevinden zich in de schil van het bouwblok?",{"$f":"F18-E71","v":0},{"$f":"$F$19-$F$71","v":0}]
[null,null,null,"Totaal",{"$f":"SUM(E71:E72)","v":0},{"$f":"SUM(F71:F72)","v":0}]
[null,null,null,"Controlecel t.o.v. 4.a: niet in toepassingsgebied Bouwblokvisie? Geen woningen toewijzen aan binnengebied",{"$f":"IF(AND($E$67=\"Neen\",$E$71=0,$F$71=0),\"OK\",IF(AND($E$67=\"Ja\",$E$71<>0),\"OK\",IF(AND($E$67=\"Ja\",$F$71<>0),\"OK\",\"ERROR\")))","v":"OK"}]
[null,null,null,null,","]
[null,null,"c.","Bepalen van de groennorm / minimale realisatie openbaar groen bij de Bouwblokvisie","Wonen","Studentenhuisvesting","Totaal"]
[]
[null,null,null,"Minimale m² groen voor de woningen/studentenunits in het binnengebied",150,30]
[null,null,null,"Minimale m² groen volgens de Bouwblokvisie die hieruit voortvloeit in dit project",{"$f":"E$78*E$71","v":0},{"$f":"F$78*F$71","v":0},{"$f":"SUM(E79:F79)","v":0}]
[]
[null,null,null,"Minimale m² groen voor woningen in de buitenschil van een bouwblok / groennorm buiten de Bouwblokvisie",20,5]
[null,null,null,"m² groen die hieruit voortvloeit in dit project",{"$f":"E$81*E$72","v":0},{"$f":"F$81*F$72","v":0},{"$f":"SUM(E82:F82)","v":0}]
[null,null,null,"Totaal minimale m² groen te voorzien per (woon)functie",{"$f":"E$79+E$82","v":0},{"$f":"F$79+F$82","v":0},{"$f":"SUM(E83:F83)","v":0}]
[]
[null,null,null,"Gewenste oppervlakte openbaar groen (rekening houdend met de Bouwblokvisie indien van toepassing)",{"$f":"IF(AND($E$67=\"ja\",$G$83>=1500),G83,IF($E$67=\"neen\",G83,1500))","v":0}]
[]
[null,null,"d.","Hoeveel oppervlakte openbaar groen wordt gerealiseerd?",0]
[]
[null,null,"e.","Volstaat dit om wonen/studentenhuisvesting in de binnenkern te mogen realiseren?",{"$f":"IF(AND($E$67=\"Ja\",$E$87>=1500,$E$87>=$G$79),\"Ja\",IF(AND($E$67=\"ja\",$E$87<1500),\"neen\",IF($E$67=\"Neen\",\"-\",\"Neen\")))","v":"-"}]
[]
[null,null,null,"Aandeel als voorwaarde om woningen/studentenhuisvesting te mogen bouwen in de binnenkern (*)",{"$f":"IF(AND($E$67=\"ja\",$E$89=\"Neen\"),\"de BBV vraagt meer\",IF($E$67=\"ja\",(($E$78-$E$81)*$E$71)+($F$78-$F$81)*F71,\"-\"))","v":"-"},"Het extra openbaar groen voor woningen in het binnengebied mag omwille van de grote meerwaarde voor de buurt toch in mindering mag worden gebracht, wel aan een lager bedrag - zie (*)"]
[]
[null,null,null,"In mindering te brengen oppervlakte openbaar groen als volwaardige bijdrage aan de buurt",{"$f":"IF(AND(E67=\"Ja\",E89=\"Ja\"),$E$87-$E$91,IF(AND($E$67=\"Ja\",$E$89=\"Neen\"),\"Geen\",$E$87))","v":0}]
[]
[null,null,5,"Invulling van het normbedrag door realisaties in natura"]
[]
[null,null,null,null,"oppervlakte","waardering bijdrage in natura per type","totale waarde van de bijdragen in natura"]
[]
[null,null,null,"Vrijwillige realisatie sociale woningbouw of budgethuurwoningen",null,null,{"$f":"SUM(G101:G103)","v":0}]
[]
[null,null,null,"Verkoop van grond aan Thuispunt Gent (realiseerbare BVO op die grond)",0,400,{"$f":"E101*F101","v":0}]
[null,null,null,"Bouw van sociale woningen en verkoop aan Thuispunt Gent (via aankoop goede woning of CBO-procedure)",0,400,{"$f":"E102*F102","v":0}]
[null,null,null,"Bouw van huurwoningen voor minstens 18 jaar te verhuren via Thuispunt Gent of huuringent",0,600,0]
[]
[null,null,null,"Realisatie van openbaar groen",null,null,{"$f":"SUM(G107:G110)","v":0}]
[]
[null,null,null,"Aanleg en kosteloze grondafstand openbaar groen (volwaardige parkaanleg)",0,95,{"$f":"F107*E107","v":0}]
[null,null,null,"Aanleg en kosteloze grondafstand deel als voorwaarde vanuit de Bouwblokvisie (volwaardige parkaanleg)(*)",0,45,{"$f":"F108*E108","v":0}]
[null,null,null,"Eenvoudige aanleg en kosteloze grondafstand openbaar groen",0,50,{"$f":"F109*E109","v":0}]
[null,null,null,"Kosteloze grondafstand groenzone (zonder aanleg)",0,25,{"$f":"F110*E110","v":0}]
[]
[null,null,null,"Realisatie van publieke doorwaadbaarheid",null,null,{"$f":"SUM(G114:G115)","v":0}]
[]
[null,null,null,"Aanleg en kosteloze grondafstand wandel- en/of fietspad",0,150,{"$f":"F114*E114","v":0}]
[null,null,null,"Aanleg en kosteloze grondafstand uitgeruste straat (meer dan nodig als ontsluiting)",0,150,{"$f":"F115*E115","v":0}]
[]
[null,null,null,"Bovengrondse mobiliteitsoplossingen",null,null,{"$f":"SUM(G119:G120)","v":0}]
[]
[null,null,null,"Realisatie en kosteloze afstand publieke (buurt)fietsenstalling (casco ruimte)",0,1800,{"$f":"F119*E119","v":0}]
[null,null,null,"Realisatie en kosteloze grondafstand buurtparking (in de openlucht)",0,150,{"$f":"F120*E120","v":0}]
[]
[null,null,null,"Vrijwillige grondafstand",null,null,{"$f":"SUM(G124)","v":0}]
[]
[null,null,"Vrijwillige grondafstand in functie van de realisatie van een gemeenschapsvoorziening door de Stad zelf",null,0,0,{"$f":"F124*E124","v":0}]
[]
[null,null,null,"(Buurt)voorzieningen",null,null,{"$f":"SUM(G128:G128)","v":0}]
[]
[null,null,null,"Casco ruimte in functie van gemeenschapsvoorzieningen - over te dragen aan de Stad",0,1800,{"$f":"F128*E128","v":0}]
[]
[null,null,null,"Projectspecifieke bijdrage, andere dan hiervoor vermeld",null,null,{"$f":"SUM(G132:G134)","v":0}]
[]
[null,null,null,"… ",0,0,{"$f":"F132*E132","v":0}]
[null,null,null,"…",0,0,{"$f":"F133*E133","v":0}]
[null,null,null,"…",0,0,{"$f":"F134*E134","v":0}]
[]
[null,null,null,null,null,"Totale waarde van de bijdragen in natura",{"$f":"$G$99+$G$105+$G$112+$G$117+$G$122+$G$126+$G$130","v":0}]
[null,null,null,null,null,"Saldo normbedrag na aftrek bijdragen in natura",{"$f":"$G$62-($G$99+$G$105+$G$112+$G$117+$G$122+$G$126+$G$130)","v":0}]
[]
[null,null,6,"Saldo financiële bijdrage"]
[]
[null,null,null,"Financiële bijdrage bestemd voor het ruimtelijk beleid van de Stad Gent:                ",null,null,{"$f":"IF($G$137<0,0,$G$137)","v":0}]

{"sheet":"Hulpsheet","index":2,"n_rows":14,"n_cols":4,"rows_kept":14,"cut":false,"hidden":true,"merged":[]}
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"Lijst 1",null,"Lijst 2"]
[null,"Verkaveling",null,"Ja"]
[null,"Bouwproject",null,"Neen"]
[null,null,null,"-"]